北京二手房市场的一则消息备受各方关注。9月26日，北京链家宣布，公司近日调整了中介费的收取标准，从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。
在业内看来，目前二手房市场环境变化以及行业竞争激烈是中介机构下调佣金费率的重要背景。整体看，中介费用降低，将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。
景晖智库首席经济学家胡景晖对证券时报・e公司记者表示，降低二手房中介费是未来的长期趋势。“首先，随着二手房市场的变化，已经从卖方市场转向买方市场，中介机构须适应新的环境。其次，政府也在积极推动降低二手房中介费，以促进房地产市场的健康发展。此外，北京链家市占率下滑也是中介费下降的原因之一，为了保持竞争力并吸引客户，链家需要调整收取标准。”
北京链家下调中介费
北京链家表示，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。
值得一提的是，今年4月27日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
胡景晖告诉e公司记者表示，中介费双向收取并非新鲜事物，“比如大连、郑州、成都以及广州都已经开始或试行中介费双收。这也是二手房市场的趋势，由于供大于求，目前二手房市场已经从卖方市场转向了买方市场，最终二手房经纪市场将由买方付费转为卖方付费，双向收费仅是过渡。”
另一方面，业内人士表示，二手房中介费下调，对当前市场中购房群体均有不同程度的利好，有助于提升市场流通，提高房产交易效率。
易居研究院研究总监严跃进表示，中介费用降低对于盘活二手房交易起到积极意义。“二手房经纪服务是一个地域性很强的市场，长期以来各城市中介费收取模式、标准等均有较大差异，这根源于各城市二手房市场供求关系、经纪服务行业发展水平、历史习惯等均有不同。预计其他企业和城市也会遵循一城一策的原则，根据企业自身对市场形势的判断情况进行调整。”
实际上，在A股上市的我爱我家佣金率趋势也备受投资者关注。
我爱我家近日在接受投资者调研时表示，上半年公司的买卖业务平均佣金率水平与去年相比基本保持稳定。公司贯彻“总价不同、费率不同”的阶梯式收费原则，符合近期政府部门提出的佣金政策导向。“长期来看，我们认为行业佣金率水平将由房地产经纪服务行业的供需状况、服务品质和竞 争格局所决定。”
近期二手房市场回暖
值得一提的是，目前，北京二手房市场较为低迷成为多方共识。9月7日，北京房地产中介行业协会发布的月度数据显示，2023年8月份，北京市二手房住宅买卖网签量为10960套，环比增加12.78%，同比减少21.26%。从网签量来看，北京市二手房住宅月网签量在连续4个月环比减少之后，迎来环比增加。
8月份，北京市二手房成交均价指数环比上涨1.65%，同比下降1.74%，成交均价环比上涨，市场热度有所回暖，与这段时间出台的相关政策，释放的积极信号有关。
与此同时，二手房供给持续增加，这意味着市场转为买方市场。
数据显示，8月份，北京市二手房住宅新增房源量指数环比增加21.26%，同比增加1.41%。2月份以来新增供给规模首次环比增加，新增供给规模达到去年同期水平。从各经纪机构的成交情况来看，北京链家占据绝对的市场份额。 北京市住建委发布的存量房网上签约数据显示，2023年8月，北京链家签约4956套、退房84套；排名第二位北京我爱我家签约1294套、退房45套；北京麦田房产经纪有限公司签约438套、退房8套；北京金色时光房地产经纪有限公司签约234套、退房12套；北京我爱我家华熙房地产经纪有限公司签约166套、退房2套。
值得一提的是，随着近期各地楼市优化政策的加码，二手房市场有所好转。
我爱我家公告披露，国家近期逐步放松对存量房买卖的相关政策，北上广深等一线核心城市“认房不认贷”政策也在上周陆续落地，其认为整体上有助于提振购房人信心并促进二手房市场交易的进一步回暖。
“回顾 9 月 1 日政策落地后至今的几天时间内，公司业务所在的北京、 上海等核心城市的二手房带看量及成交量均取得显著强劲增长，成交量相较政策出台前一周同期的成交量增幅在 80%-100%左右。此外，从本周上半周的成交和带看趋势来看，回暖态势有望延续。”我爱我家表示。
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